中国电子器材华北有限公司
大兴库土地收储项目土地面积差异专项
咨询服务询比价文件
一、项目背景
2010年4月，******有限公司（以下简称收储单位）取得“大兴新城海户新村土地一级开发（A组团）项目建设”房屋拆迁许可证（京建大拆许字[2010]48号），******有限公司（以下简称华北器材）权属大兴区822库（以下简称大兴库）在该范围内，需进行收储腾退。目前，华北器材按照属地政府要求，正在与收储单位推进大兴库收储腾退工作。因大兴库土地使用权证证载面积与收储单位测绘面积存在差异，华北器材拟聘请专业服务机构提供该土地面积差异专项咨询服务。
华北器材依照“程序公开、竞争公平、授标公正、诚实信用”的原则，决定采取询比价方式，公开招聘此项目咨询服务单位。兹邀请服务优质、信誉良好、经验丰富的咨询服务单位参与投标。
二、项目概况
（一）项目名称
华北器材大兴库土地收储项目土地面积差异专项咨询服务
（二）服务地点
北京市
（三）产权情况
大兴库位于北京市大兴区南五环外黄村镇碱河（现名新凤河）北，四至为西临京开高速辅路，南临新凤河（原名碱河），东临广茂大街，北邻现状柳林路。
土地使用权证证载信息为：证载编号“兴全国用（93）字第00023号”，证载面积70,677.7㎡，土地用途为仓储，使用权类型为划拨。房屋所有权证证载信息为：证载编号“兴全字第1173号”，证载建筑面积15,892.3㎡，房屋用途为工交（工业、交通、仓储的总称），全民产。
1999年因京开高速建设，该土地被征收1,875㎡、房屋被拆迁710.4㎡，土地使用权证已变更、房屋所有权证未变更。2013年因市政道路建设，大兴库东侧土地被征收9,516.59㎡、房屋被拆迁2,609.4㎡，权证均未变更。核减两次被征收、拆迁的面积，土地使用权证证载剩余面积应为61,161.11㎡、房屋所有权证证载剩余建筑面积应为12,572㎡。
******有限公司测绘的大兴库土地面积比土地使用权证证载面积少6,315.70㎡，核减2013年被征收9,516.59㎡后，目前库区土地测绘口径土地面积剩余54,845.41㎡。
（四）项目收储进展
2010年4月，该地块被纳入北京市土地一级开发收储范围内，2010年-2013年因无法解决库区住户腾退问题，仅对库区东侧市政道路建设用地进行了收储。目前，该地块剩余土地及地上物仍在收储范围内，大兴区政府及土地收储单位希望尽早完成对大兴库的整体收储工作。
三、服务内容
为委托方提供对大兴库土地面积变化及差异产生进行分析，明确差异原因的咨询服务，防范土地范围不明确造成国有资产流失风险。主要包括：
（一）项目资料审阅及专业政策、合规风险分析
搜集整理本项目相关资料，包括被收储土地的权属登记、测绘报告等资料，明确土地范围变化的历史情况。
（二）明确面积差异原因，协助委托方取得第三方有法定效力可以证明国有资产不流失的文件或报告
协助委托方与涉及的政府土地利用部门、不动产登记部门、测绘单位等进行沟通，落实造成面积差异的原因，提供可行性解决方案。协助委托方取得第三方有法定效力可以证明国有资产不流失的文件或报告，为委托方内部决策、审批提供依据。
（三）协助委托方对大兴库土地面积差异问题向国管局进行解释说明，取得国管局的认可
四、投标单位资质要求
投标单位应具备土地收储、土地利用、不动产登记等相关服务经验，其中有为国管局、北京市规自委提供相关服务经验的优先选聘。投标单位应与项目相关的市规自委、市住建委、国管局等政府部门有良好的沟通渠道。
五、投标报价要求
本次招标采用固定总价法，所报价格应为中标人为招标人提供本招标文件第三条“服务内容”的服务价格，含完成本项工作所需全部工作费用，包括应交税款，会务费、餐费、住宿费、交通费等一切费用。
中标单位不得因招标范围与实际服务内容出现差异而对招标单位提出索赔等额外的付款要求。如项目实施过程中因需要而出现服务变更，则该变更必须经招标单位认可。招标单位不接受中标单位任何未经许可的擅自决定的变更。对中标单位未经许可、擅自决定的变更，招标单位不支付任何费用。同时，中标单位还必须无条件予以更正使之符合合同的要求。
六、响应文件及服务方案材料（包括但不限于以下内容）
1.服务方案
2.投标报价函
3.公司资质、法定代表人身份证明书、授权委托书等
4.服务团队介绍
5.以往服务案例
6.投标人的服务承诺及其他优惠条件
七、投标文件递交
（一）投标文件的密封及标记
所有投标文件均需密封包装，封口处均应有投标单位授权代表的手写签字或投标单位公章。密封袋封皮上注明招标文件中载明的招标项目名称、投标单位名称、地址、邮政编码、电话、联系人等，并注明“开标前不准启封”字样。
如果投标单位未按上述要求密封及加写标记，招标单位对投标文件的误投和提前启封概不负责。
（二）投标文件递交
1.纸质投标文件投递：2025年4月8日前，向招标单位提交纸质投标文件，地址：北京市海淀区复兴路49号A座。
******有限公司电子采购平台（******）注册并下载招标文件后，按要求进行投标。
八、联系方式
******有限公司
地 址：北京市海淀区复兴路49号A座
联 系 人：贾雪妍
电 话：******
邮 箱：******
九、其他
1.不论投标结果如何，投标人自行承担投标所需费用
2.如未中标，投标资料不予退还。
******有限公司
2025年3月31日
